Lançamento Holiday Park Land Condomínio

PUBLICIDADE

Imóveis

Saiba quais os fatores externos que valorizam ou depreciam um imóvel

por

Germano Leardi Neto

Publicada em 18/11/2014 15:08:59

Foto: Divulgação/Ilustração

Assim como qualquer produto, quem determina o valor de um imóvel é o mercado. A principal regra, é claro, está na Lei da Oferta e Procura. Ela estabelece o preço de acordo com o número de interessados e a quantidade de produtos disponíveis.

No mercado imobiliário, a lógica funciona mais ou menos assim: quanto mais pessoas se interessarem por morar em um determinado bairro, o preço dos imóveis locais tendem a subir.

Nos últimos anos, o Brasil passou por um boom imobiliário. Segundo levantamento do Banco de Compensações Internacionais (BIS, sigla em inglês), os empreendimentos no país ficaram 121,6% mais caros entre 2008 e 2013.

Foi a maior valorização imobiliária do mundo no período. A boa fase da economia na época, a facilidade de crédito imobiliário e o déficit habitacional ajudam a explicar o aumento dos preços.

Segundo especialistas, a fase do boom está acabando. O mesmo estudo mostra o Brasil na 22ª colocação no último semestre de 2013 e a tendência é que o setor não repita o mesmo desempenho no final deste ano. Um dos principais motivos está no fato que o mercado imobiliário está diretamente ligado à economia nacional (que anda em ritmo lento).

Para quem é proprietário, corretor ou investidor, conhecer como funcionam as leis desse mercado é fundamental. É preciso avaliar, também, os fatores externos, como segurança e serviços disponíveis, que tornam uma região mais prestigiada e procurada do que outras.

A maioria das pessoas sonha em morar em regiões próximas do trabalho e de onde estudam. Em grandes metrópoles, como o trânsito está caótico, morar próximo de estações de Metrô, de bancos e de supermercados é um atrativo a mais para um bairro. Com certeza, esses serviços por perto elevam bastante a procura e, consequentemente, o preço de um imóvel.

Agora, existem aspectos que desvalorizam qualquer imóvel, como cemitérios e favelas. Por conta do barulho, avenidas de grande fluxo, feiras e presença de transporte público farto podem depreciar os imóveis residenciais. No entanto, esses fatores podem elevar o preço de salas comerciais, já que ajudam no fluxo de funcionários.

É possível, ainda, encontrar apartamentos de um mesmo prédio com preços mais elevados do que outros por uma série de razões. Uma vista mais “limpa” pode valorizar bastante o imóvel.

Para se ter uma ideia, os últimos andares podem custar, ainda na planta, 10% mais caros do que os apartamentos mais baixos. Essa diferença no preço também leva em consideração as influências sonoras. Quanto mais alta for a unidade, menores são os ruídos do comércio e do trânsito na rua e maior a sensação de mais segurança.

Leduca Institucional

Reserva do Pontal - apto de 2 quartos - vista mar

Oportunidade Apto Reserva do Pontal Apto de 2 quartos 83m2 02 vagas Vista lateral para praia previsão de entrega em Dezembro 2014 R$ 1.000.000,00 Aceita proposta Condomínio frente para mar. Mais do que um desejo, um lugar onde a natureza foi transformada em sofisticação. Nada melhor do que viver com vista para o mar, usufruindo da estrutura projetada para completar seus momentos de alegria com a família e amigos, em um estilo moderno e de linhas, totalmente integrado com a natureza. Apartamentos de 02 quartos e coberturas de até 03 quartos. Área total do terreno: 3.197,48m² 03 torres 49 apartamentos 04 pavimentos (térreo, 02 pavimentos residenciais, 01 pavimento de cobertura com unidade autônoma) Corretora: Joelma Lima

Creci: 050346/0 Fone: 21-77515340 Fone: 21-77519191 Visite site pessoal: www.brcourtiers.com.br bolhaimobiliaria.blogspot.com.br invistohotel.blogspot.com.br brcourtiers.blogspot.com.br

Ilha Pura - Entrevista Antonio Pessoa

Ilha Pura - Entrevista Antonio Pessoa

Agende uma visita!

corretorajoelmalima@gmail.com

21-77515340

MDL - Reserva Pontal

GAP Mixed Use

Aquarela Carioca Clube Condomínio - Tijuca

Aquarela Carioca Clube Condomínio - Tijuca

FICHA TÉCNICA

Produto:Aquarela Carioca Clube Condomínio

Descrição:Empreendimento residencial composto por 3 e 2 quartos com suíte, a 800 metros do metrô. São mais de 3.000 m²; de lazer com mais de 25 itens.

Hotsite:http://www.brcourtiers.com.br/imovel-detalhes.aspx?ref=AP0224

Endereço:Rua do Bispo, 191

Realização:Calçada

Área Total:37.048,40m²

Fachada


Acesso




Piscina Infantil



Piscina adulto


Quadra

Churrasqueira

Academia

DESCRIÇÃO

Do ladinho de tudo o que você precisa.

A 800 metros da Estação de Metrô Afonso Pena, ao lado do Rebouças e servido por toda a infraestrutura da região, rapidinho você chega aos melhores lugares do bairro, ao Centro da Cidade, Lagoa e praias da Zona Sul.

Quem quer ver a família feliz não tem dúvida que a melhor opção é o Aquarela Carioca Clube Condomínio.

13 pavimentos tipo, por bloco, sendo 12 unidades por andar

Total de 312 unidades

Não existem unidades de fundos

50% das unidades de 2 quartos e 50% das unidades de 3 quartos

Teremos 61 vagas para venda

4 elevadores por bloco

3 quartos – 52 unidades.

3 quartos - 104 unidades.

2 quartos - 104 unidades.

2 quartos - 52 unidades.

Total de 347 vagas, sendo: 18 de visitantes, 44 vagas duplas, Distribuídas em pavimentos de garagem elevada.

DIFERENCIAIS FACHADA

- Pórtico de acesso em granito

- Embasamento com cerâmica, granito e pele de vidro.

- Edifícios em cerâmica (vigas da varanda) e textura, esquadrias de alumínio bronze e vidro.

DIFERENCIAIS PLANTAS

- Porcelanato 60 x 60 cm nas áreas sociais e varandas.

- Bancada Gourmet

- Banheiros 100% revestidos de cerâmica.

- Cozinha americana

- Apartamentos entregues com preparação para instalação de split nas salas.

- Todas as unidades entregues com esquadria na área de serviço.

SUSTENTABILIDADE E SEGURANÇA

- Central de controle para monitoramento com circuito interno de TV.

- Controle de acesso por TAG.

- Monitoramento 24 horas com sensor de presença.

- Segurança perimetral.

- Iluminação com sensores de presença nas áreas comuns;

- Torneira com fechamento automático nas áreas comuns;

- Coleta seletiva de lixo;

- Reutilização de águas pluviais para jardins das áreas comuns;

- Madeira de reflorestamento nas portas e esquadrias de madeira;

- Tomadas para recarga de carros e bicicletas.

Plantas

3 quartos com suíte de 76,80m² a 80,85 m²

3 quartos com suíte de 75,62 m² a 75,83 m²

2 quartos com suíte de 66,05 m² a 66,51 m²

2 quartos com suíte de 65,40 m²

Lazer

Brinquedoteca

Sala de estudos

Home office

Sala de jogos adulto

Academia

Salão de festas adulto

Salão de festas infantil

Salão Gourmet

Repouso com sauna

Massagem e hidro

Sala de cinema

Sala de totó

Bar da piscina

Piscina adulto

Piscina infantil

Deck molhado

Churasqueiras

Play baby

Playground

Espaço encontro

Informações : 21-77515340 - corretorajoelmalima@gmail.com

Agende sua visita ao decorado

abertura de vendas previsto para dia 06/06
Faça sua reserva

DICA IRRF - Como declarar imóvel que foi feito permuta.

Gostaria de saber como faço para declarar os imóveis que fiz permuta. Eu tinha uma casa e fiz permuta trocando por quatro unidades no edifício que foi construído no terreno. Só que o terreno era declarado a um valor inferior aos valores das unidades que adquiri. Agora, como faço para declarar? 

Resposta: Na ficha “Bens e Direitos” deve ser baixado o terreno, indicando a permuta realizada, o nome e CNPJ da construtora. O campo “Situação em 31/12/2013” não deve ser preenchido. Informe a aquisição das quatro unidades adquiridas, indicando a permuta realizada. Considerando que a permuta foi realizada sem torna, o custo de cada unidade será o produto da divisão do custo do terreno por quatro. Assim, esse valor será informado no campo “Situação em 31/12/2013” de cada unidade.

Dica pra quem comprou um apto na planta - Como declarar no IRRF

                     Se você adquiriu um imóvel na planta em 2013 deve informar a sua aquisição e os valores que pagou  por ele no ano.Caso tenha adquirido nos anos anteriores e não declarou, retifique as declarações anteriores, com os valores pagos anualmente, pois em razão da variação patrimonial os bens devem ser informados no ano de sua aquisição.

Dicas para quem quer se livrar do aluguel em 2014

A casa própria ainda é o sonho de três em cada dez brasileiros. Segundo o índice FipeZap, a casa própria ficou 13% mais cara para o brasileiro em 2013 e o financiamento imobiliário tornou-se a modalidade de crédito mais importante do setor desde agosto do ano passado, superando o crédito pessoal.

O investimento em imóveis é um dos mais seguros pela liquidez e valorização crescente do mercado imobiliário brasileiro. Mas comprar um imóvel é um passo financeiro importante e merece que diversos fatores sejam levados em consideração.

Em primeiro lugar deve-se considerar o capital que se tem disponível para a compra: “A expectativa do imóvel desejado deve estar compatível com o capital que a pessoa tem para compra ou financiamento. As pessoas não se conscientizam que às vezes o que ela está  pagando de aluguel equivale à parcela de aquisição do imóvel. Investidores do mercado já fazem isso. Compram o imóvel, alugam e pagam as parcelas com o valor do aluguel.

Para auxiliar aos que ainda estão indecisos em relação à compra do imóvel, separei algumas dicas para que 2014 seja o ano do adeus ao aluguel:

1.  Localização: a facilidade de chegar e sair de seu imóvel pode significar muito tempo do seu dia, por isso, verifique as opções de acesso viário, e se existem alternativas de transportes, como ônibus e metrô;
2. Posição do imóvel: um imóvel que recebe bastante sol é sempre preferível, tem melhor iluminação, ventilação e menos umidade. Por isso, dê preferência para imóveis que tenham grandes áreas voltadas para o norte, que é a direção que mais recebe sol;

3. Tipo de imóvel: usado, novo ou na planta. Pense na metragem do imóvel, se quer casa ou apartamento, número de vagas de garagem, com ou sem varanda, ampla ou nenhuma área de lazer. Se escolher condomínio, pense até quanto pretende ou pode pagar de taxa;

4. Observe o entorno do empreendimento: procure saber sobre os projetos ao redor do empreendimento. Eles podem influenciar diretamente na valorização ou desvalorização do imóvel;

5. Faça suas contas: a hora é boa também para pensar na melhor forma de financiamento. Com banco ou parcelado, com a construtora direto na planta? Pretende usar recursos do FGTS? Caso disponha de uma boa reserva financeira, ou algum bem que possa ser vendido, como carro – é possível utilizá-la na entrada da compra do imóvel.

www.brcourtiers.com.br

Inflação pelo IGP-10 avança em março, mostra FGV Variação do índice passou de 0,3% em fevereiro, para 1,29% em março. No ano, IGP-10 acumula alta de 2,19% e, em 12 meses, de 6,69%.

A inflação medida pelo Índice Geral de Preços – 10 (IGP-10) ganhou força em março, segundo pesquisa da Fundação Getulio Vargas (FGV), divulgada nesta segunda-feira (17).

O índice variou 1,29% em março, após avançar 0,3% em fevereiro. No ano, até março, o IGP-10 acumula alta de 2,19% e, em 12 meses, de 6,69%.

O IGP-10 calcula os preços ao produtor, consumidor e na construção civil entre os dias 11 do mês anterior e 10 do mês de referência.

O Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), que mede a inflação no atacado e tem o maior peso  no cálculo do IGP-10 ( 60%), teve forte aceleração: de 0,07% em fevereiro para 1,65% no mês seguinte.

Com peso menor, de 30%, mas também usado no cálculo do IGP-10, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC) mostrou comportamento distinto. A taxa passou de 0,82% em fevereiro para 0,70% em março, puxado pelo grupo educação, leitura e recreação, cujo índice relativo ficou em 3,25%, depois de variação negativa de 0,02%.

Já o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) registrou taxa de variação de 0,31%, abaixo do resultado do mês anterior, de 0,70%.

Inflação do aluguel avança em março e tem alta de 7,3% em 12 meses IGP-M passou de 0,38% em fevereiro para 1,67%, em março, diz FGV. Inflação no atacado e no varejo também mostrou forte alta.

O Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M), conhecido como inflação do aluguel por ser usado como referência para o reajuste de contratos de locação de imóveis, avançou 1,67% em março, depois de subir 0,38% no mês anterior. Os números foram divulgados pela Fundação Getulio Vargas (FGV) nesta sexta-feira (28).

Com esse resultado, o IGP-M acumula alta de 2,55% no ano e de 7,3% em 12 meses, o maior índice desde março de 2013. Naquele mês, o IGP-M acumulou avanço de 8,06%.

Usado no cálculo do IGP-M e exercendo a maior influência, o Índice de Preços ao Produtor Amplo (IPA), conhecido como inflação do atacado, mostrou forte aceleração, de 0,27% para 2,20%.

Chamado de inflação do varejo, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), usado no cálculo do IGP-M, registrou variação de 0,82% em março, ante 0,70%, em fevereiro. A principal contribuição para esse resultado partiu do grupo alimentação (de 0,49% para 1,55%), com destaque para o item hortaliças e legumes (de -1,24% para 19,44%).

Dentro do IPC, outros grupos de gastos registraram avanço de preços: transportes (de 0,65% para 0,78%); vestuário (de -0,04% para 0,25%); e comunicação (de 0,21% para 0,23%).

Na contramão, subiram menos os preços relativos à educação, leitura e recreação (de 1,91% para 0,67%); despesas diversas (de 2,21% para 0,36%); habitação (de 0,69% para 0,63%); e
saúde e cuidados pessoais (de 0,56% para 0,49%).

Utilizado no cálculo do IGP-M, mas com peso menor, o Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) registrou, em março, variação de 0,22%, depois de subir 0,44% no mês anterior.

O que compõe o IGP-M:

O que compõe o IGP-M:

O IGP-M/FGV é calculado mensalmente pela FGV e é divulgado no final de cada mês de referência.

O IGP-M quando foi concebido teve como princípio ser um indicador para balizar as correções de alguns títulos emitidos pelo Tesouro Nacional e Depósitos Bancários com renda pós fixadas acima de um ano. Posteriormente passou a ser o índice utilizado para a correção de contratos de aluguel e como indexador de algumas tarifas como energia elétrica.

O IGP-M/FGV analisa as mesmas variações de preços consideradas no IGP-DI/FGV, ou seja, o Índice de Preços por Atacado (IPA), que tem peso de 60% do índice, o Índice de Preços ao Consumidor (IPC), que tem peso de 30% e o Índice Nacional de Custo de Construção (INCC), representando 10% do IGP-M.           

O que difere o IGP-M/FGV e o IGP-DI/FGV é que as variações de preços consideradas pelo IGP-M/FGV referem ao período do dia vinte e um do mês anterior ao dia vinte do mês de referência e o IGP-DI/FGV refere-se a período do dia um ao dia trinta do mês em referência. A cada dez dias a FGV divulga as variações prévias que comporão o índice referente ao período completo analisado.

Atualmente o IGP-M é o índice utilizado para balizar os aumentos da energia elétrica e dos contratos de alugueis.

Conselho aprova portabilidade de crédito imobiliário com FGTS

Folha de São Paulo, 20/mar

 O Conselho Curador do FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) aprovou a portabilidade de financiamentos imobiliários com recursos do fundo.

A portabilidade é um instrumento que permite ao devedor levar seu financiamento de um banco para outro que ofereça taxa de juros menores.

No crédito para habitação, no entanto, há entraves que dificultam essa migração.

Por isso, o CMN (Conselho Monetário Nacional) padronizou no ano passado essas operações, com regras que passam a valer a partir de maio deste ano.

Para que os empréstimos com FGTS também fossem beneficiados pela mudança, era necessária aprovação do Conselho Curador.

Hoje, a maior parte dos financiamentos com esses recursos são feitos pela Caixa Econômica Federal. A portabilidade abre a possibilidade para que outras instituições avancem nesse mercado.

Entre as mudanças nas regras para transferência de dívidas está a proibição de repasse de custos da transferência para o devedor. Também ficou definido pelo CMN que a única mudança no contrato é a da taxa de juros.

Não há possibilidade de alteração do número de prestações e do valor do crédito tomado inicialmente.

Os bancos ficam ainda obrigados a fornecer os dados da dívida em até um dia útil.

TAXA REFERENCIAL

Na reunião desta quarta-feira (19) ficou decidido ainda que o conselho do FGTS não entrará na disputa judicial sobre o índice de correção desses recursos, pois a Caixa já está fazendo a defesa em favor da manutenção da TR (Taxa Referencial) como indexador.

O saldo do FGTS é atualizado todo mês a taxa de 3% ao ano mais a TR desde 1991.

Uma ação direta de inconstitucionalidade, apresentada pela Rede Solidariedade, pede a mudança imediata do indicador para um índice que reponha as perdas inflacionárias - como INPC ou IPCA. 

Brookfield Incorporações - SOHO Residence | Conceito

BRCoutiers Imóveis - Imobiliária em Rio de Janeiro, Casas, Apartamentos, Terrenos em Rio de Janeiro, Compra, Venda, Locação de Imóveis.

BRCoutiers Imóveis - Imobiliária em Rio de Janeiro, Casas, Apartamentos, Terrenos em Rio de Janeiro, Compra, Venda, Locação de Imóveis.

Alphaville - Barra da Tijuca - RJ - AlphaGreen Apto de 2 qtos

Pure Inspiration é viver cercado de muito verde e água, num paisagismo exuberante, com riachos encantadores. É ter vista para a magnífica lagoa de Jacarepaguá com a liberdade de mais de 10 mil m² de área de lazer.

É ter todo conforto, modernidade e qualidade de vida que você e sua família merecem.

É viver em lugar inspirado no que há de mais perfeito: A Natureza!

Situado ao lado do sucesso de vendas Alphaville, o novo lançamento da Gafia, o AlphaGreen, é um projeto único e completo.

São 4 torres, voltadas para a vista da lagoa de Jacarepaguá com um terreno de 19.000m² sendo 50% dele dedicados ao Lazer.

Localização

Rua Paulo Moura, 385 - Barra da Tijuca

Tipologia

Total de torres: 4 torres

Número total de unidades: 207 unidades, sendo 95 unidades de 80mª / 84 unidades de 82m²/ 28 unidades de 120m².

Área total do Terreno de 19.000m² sendo 50% dele dedicados ao Lazer

Total de elevadores: 14 unidades

Total de vagas: 207 vagas para morador e 42 vagas para visitantes

Fachada: Estilo contemporâneo

DIFERENCIAIS:

- Iluminação artificial eficiente

- Iluminação natural eficiente

- Afastamento das divisas

- Vasto paisagismo

- Medidores individuais de água

- Irrigação automatizada

- Controle de iluminação nas áreas comuns

- Uso de pavimentação permeável no térreo

- Reuso de águas pluviais para rega de jardim

- Captação das águas pluviais através de caixas de retardo

- Esquadrias de alumínio para controle de ambiente interno e economia de energia.

- Previsão de compartimento para coleta seletiva

- Previsão de sensor de presença nas áreas comuns para economia de energia

- Caixa acoplada com sistema de economia de água (sistema dual flush)

- Cores claras nas fachada. Serviços paper use

- Central de arrumação e limpeza

- Posto de coleta de lavanderia Praticidade

- Vagas de Visitantes

- Elevadores com instalação e motores de alta performance;

- Port Cochére

Plantas

Apartamentos de 80, 82 e 120m² com até 3 suítes

Lazer

Hidromassagem

Piscina com Raia

Quadra de Tênis

Solarium

Deck Molhado

Espaço Gourmet

Quadra Esportiva

Fitness

Forno de Pizza

Churrasqueira

Salão de Festas

Área Pet

Espaço Zen

Brinquedoteca

Hall Social

Espaço Teen

Redário

Praça

Campo de Futebol

Quadra de Areia

Bar

Sauna Úmida

Pista de Caminhada

Jardim

Área Verde

Espaço de Repouso

Espaço Pizza

Churrasqueira Gourmet

Jogos teen

Lounge e Espaço Gourmet

Piscina Adulta e Infantil com Deck molhado

Área de Estar

Parquinho

Jato Geiser

Agende uma visita no decorado - 21-77515340/ 996481747 - Joelma Lima